什么是不動產(chǎn)投資信托？主要有哪三種形式

日期：2023-02-10 13:42:01 來源：互聯(lián)網(wǎng)

不動產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)信托的一種特殊形式，也是房地投資證券化的一種方式。這種方式于1960 年美國國會通過了不動產(chǎn)投資信托法后才正式開始實行，其目的是使小額資本的投資者也能以團體形式參與。因此，這種方式產(chǎn)生后，深受小額投資者歡迎。2003 年我國開始辦理這類業(yè)務。北京國際信托投資公.司、中煤信托投資公司、中信信托投資公司、上海國際信托投資公司等信托業(yè)務機構都開展了這類業(yè)務，并且在信托市場上乃至金融市場上引起了廣泛的響應，在證券市場持續(xù)低迷的情況下，不動產(chǎn)投資信托產(chǎn)品以其低風險、高而穩(wěn)定的回報吸引了眾多的投資者。

不動產(chǎn)投資信托-方面開拓了中小投資者的房地產(chǎn)投資渠道，另一方面由于信托公司實行專家管理，不動產(chǎn)投資信托可以發(fā)揮具有豐富經(jīng)驗和知識的專家的管理能力,得到良好的回報。同時，由于信托產(chǎn)品的流通性，特別是在發(fā)達國家，不動產(chǎn)信托

基金都可以在證券交易所交易，能夠使投資者有效地規(guī)避風險。不動產(chǎn)投資信托使不動產(chǎn)投資證券化，從而使不動產(chǎn)投資的流動性大大增加。

不動產(chǎn)投資信托主要有三種形式，即投資型、借貸型和混合型。投資型不動產(chǎn)投資信托是以取得事業(yè)用、工業(yè)用或者住宅用資產(chǎn)的所有權獲取收益為目的的，收益主要是這些資產(chǎn)的租金。在所擁有的事業(yè)用不動產(chǎn)中，主要是辦公樓、商業(yè)中心、快餐店、倉庫以及其他住宅和非住宅建筑。對住宅用資產(chǎn)的投資分為單戶和公寓之類的集合住宅。借貸型不動產(chǎn)投資信托主要是通過對建筑物以及抵押貸款債權的投資進行間接的不動產(chǎn)投資�；旌�.型是介于兩者之間的一種不動產(chǎn)投資信托形式，其擁有的資產(chǎn)中既有實物資產(chǎn)，也有各種抵押貸款債權。

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